<출처: 호반써밋 라프라미어 홈페이지> 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 본청약에 대한 분양가, 입지, 전매제한, 중도금대출 등 분양정보 및 투자의견을 공유드립니다. 개요 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋은 호반써밋 라프리미어라는 단지네이밍을 가지고 있습니다. 아울러 ‘본’청약이라고 굳이 붙였다는 것은 ‘본이 아닌’청약이 있었다는 것을 의미하기도 합니다. 잘 본청약 전에 사전청약이 있었던 단지이며, 안타깝게도 사전청약에서 많은 계약이 이루어지지 않았었습니다. 구분 내용 건설사 호반건설 공급위치 경기도 오산시 오산세교 호반써밋 오산세교 2지구 A13블록 규모 지하 2층, 만천하 17~25층, 12개동 총 1,030세대 안 금회 지급 850세대 (특별공급 508세대, 일반공급 342세대) 입주시기 2026년 6월 예정 입주자모집공고 주요사항 최초 입주자모집공고일은 2023.09.22입니다. 수도권 냄새 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 활용 민영주택입니다. 처음 입주자모집공고일 시방 오산시에 거주하거나 수도권 (경기도, 서울특별시 및 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자식 또 세대주인 미성년자의 영문 청약이 가능합니다. 시초 입주자모집공고일 즉금 오산시 1년 작몽 거주한 수족 (2022.09.22 이전부터 연장 거주자)에게 공급세대의 30%를 우선하여 공급하며, 경기도에 6개월 대단원 계속하여 거주한 수족 (2023.03.22 이전부터 내리내리 거주자)에게 20%를 지출 (오산시 공급신청자가 공급물량에 미달될 경우에는 경기도 6개월 극치 거주한 아들애 공급물량에 포함)하며, 50%를 수도권 거주자에게 공급합니다. 구분 내용 최초입주자모집공고일 2023.09.22 지역 비투기과열지구 및 비청약과열지역 택지 공공택지 분양가상한제 적용 주택 민영주택 규제 공공택지에서 분양가상한제를 적용하는 바, 재당첨 제한이 10년간 있습니다. 더욱이 전매제한은 3년간이며, 의무거주기간은 없습니다. 구분 내용 지역우선 오산시 1년 염원 재개 거주자 재당첨제한 10년간 전매제한 3년간 (단, 소유권이전등기를 완료한 사정사정 소유권이전등기를 완료한 때까지) 실거주의무 없음 가점제/추첨제 가점제 40%/추첨제 60% 배치 <출처: 호반써밋 라프라미어 홈페이지> 으뜸 인기가 많은 평형인 59형과 84형으로만으로 구성된 단지입니다. 평형 일반공급 특별공급 합계 59A 10 12 22 59B 87 134 221 59C 125 189 314 84 99 138 237 84P 21 35 56 입지 <출처: 호반써밋 라프라미어 홈페이지> 전반적으로 A-13블록은 오산세교2지구에서 허다히 아래에 위치해 있습니다. 그렇게 중심상권 및 역세권에서 가깝지 않은 입지이며 거래 및 상권/문화인프라를 누리기에는 다소 부족한 부분이 있습니다. 애오라지 학군인프라는 사후 초교 및 고교부지가 예정되어 있는 바, 도보로 통학이 가능할 것으로 보입니다. 아가씨 주변에는 동탄신도시 및 수원 뿐만 아니라 평택이 있습니다. 아무래도 인가 선호도는 플러스 지역들이 높은 편이며, 이에 변리 지역으로 인구유출이 되고 있습니다. 구분 내용 교통인프라 서부우회도로, 오산역 (1호선, 약 3km 거리) 학군인프라 초교, 동무 (예정) 상권/문화인프라 이마트, 롯데마트 등 녹지인프라 근린공원 (예정) 분양가 <출처: 호반써밋 라프라미어 홈페이지> 입지적인 매력이 부족한 만큼, 분양가에 대한 기대감을 가지고 보았습니다. 유달리 분양가상한제 적용으로 인한 안전마진을 확인해보았습니다만, 안타깝게도 안전마진도 없습니다. 단일 비교만 해도, 가까운 단지는 아니나, 역세권 입지인 오산대역 호반써밋의 84형 실거래가는 약 5억원 수준이며, 이 분양단지 ‘오산세교2지구 A-21블록 모아미래도’의 84형 분양가는 약 4.6억원, ‘오산세교2지구 A1블록 호반써밋 그랜빌2’의 84형 분양가는 약 4.3억원입니다. 이렇게 보면 굳이 분상제를 적용할 필요가 있었나 싶기도 하고, 그러나 분상제 적용을 안했으면 분양가가 얼마였던걸까 싶기도 합니다. 구분 내용 비고 84형 분양가 약 4.8억원 84형 실투자금 약 5.1억원 발코니확장비, 시스템에어컨, 중도금대출 이금 포함 계약금 10% 1회: 1천만원 (계약 시) 2회: 영여 계약금 (2023.11.27) 중도금 60% 중도금대출 분양가의 60%까지 가능 중도금대출 이자 이자후불제 분양일정 구분 내용 해당지역 오산시 1년 꼴찌 내리내리 거주 기타경기 경기도 6개월 끝판 연속 거주 기타지역 수도권 옥려 (서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미흡 거주) <출처: 호반써밋 라프라미어 홈페이지> 청약방법은 원칙적으로 인터넷이나 모바일을 통해 홈페이지 혹은 모바일 앱에 접속하여 (08:00 ~ 17:30) 진행이 됩니다. 방문청약은 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급을 견본주택 방문접수 (10:00 ~ 14:00, 은행창구 접수 불가), 일반공급은 청약통장 가입은행 본,지점 (09:00 ~ 16:00)에서 청약이 가능합니다. 해당지역과 기타경기 및 기타지역의 1순위 청약일 (2023.10.05)이 같습니다. 구분 해당지역 기타경기 기타지역 특별공급 2023.10.04 1순위 2023.10.05 당첨자발표 2023.10.13 계약일정 2023.10.24 ~ 2023.10.26 평면도 <출처: 호반써밋 라프라미어 홈페이지> 의견 좋은 입지, 좋은 분양가, 좋은 인프라라고 생각되지 않습니다. 어떠한 분명한 장점이 있어야 하는데, 오산이라는 지역이 수도권이라는 점 외에는 특별한 점이 없는 듯 합니다. 그마저도 미스 주변의 강력한 수도권 집 지역들로 인해, 수도권의 메리트가 희석되는 느낌입니다. 실거주를 위한 선택이라면 괜찮겠으나, 투자 관점이라면 일삽시 훨씬 시장을 지켜봐야할 듯 합니다. 혹 나중에 줍줍이 나온다면 다과 한층 선택의 고민을 해도 될 듯 합니다. ​ 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 (라프리미어) 본청약정보로 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 다른 분양정보도 속박 올려드릴 예정이오니, 많은 분들의 관심과 접린 추가를 부탁드리겠습니다. 블로그 이웃추가 부탁드립니다! ​